El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado los dos Reales Decretos ley en materia de vivienda que fueron aprobados recientemente por el Consejo de Ministros, después de que fueran tumbados el viernes de la semana pasada en el Parlamento.
De acuerdo con la información que recoge
Esta fragmentación temporal implica que, mientras el primer decreto centrado en medidas de financiación inicia su vigencia este mismo jueves, el bloque destinado a la renovación automática de los arrendamientos queda supeditado a la convalidación por parte del poder legislativo.
El Ejecutivo ha optado por este aplazamiento estratégico debido a que la medida podrá desplegar plenos efectos jurídicos si obtiene el respaldo de la Diputación Permanente del Congreso.
El paquete normativo, según detalló el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante su comparecencia en el Palacio de la Moncloa, mantiene la esencia de las propuestas que decayeron anteriormente, pero incorpora modificaciones sustanciales.
El conjunto abarca 21 medidas dirigidas a regular el mercado inmobiliario, facilitar el acceso a la vivienda y combatir la especulación. El BOE recoge tanto los programas de ayudas económicas como los nuevos requisitos de transparencia para el sector.
Entre los ejes principales contenidos en la publicación oficial destacan los siguientes puntos:
Programa de crédito 'Tu Casa': Dotado con una partida global de 10.000 millones de euros gestionados a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), este mecanismo contempla préstamos de hasta 50.000 euros destinados a la adquisición de la primera vivienda. Esta línea de financiación no establece límites de edad y busca respaldar a familias que cuentan con ingresos estables pero carecen de los ahorros previos necesarios para afrontar la entrada hipotecaria.
Fondo de impacto social: Se habilita una dotación de 400 millones de euros para financiar a los proveedores de vivienda social, con el objetivo de impulsar la construcción y promoción de inmuebles dedicados exclusivamente al alquiler de bajo coste.
Gestión de inmuebles de la Seguridad Social: Las viviendas pertenecientes a la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) quedarán adscritas a la empresa pública Casa 47. Esta medida busca acelerar su incorporación al parque público de alquiler asequible disponible para la ciudadanía.
Condiciones para fondos de inversión: El texto endurece los requisitos legales para la compra de vivienda con fines especulativos por parte de entidades corporativas, ampliando la definición técnica de los fondos de inversión y restringiendo las exenciones operativas previamente vigentes.
Transparencia en el mercado del alquiler: Se establece la obligación de reflejar en la publicidad y oferta de los inmuebles el índice de referencia de precios, los límites de renta legales en zonas tensionadas y la condición explícita de gran tenedor del arrendador cuando sea aplicable.
El presidente del Gobierno reconoció que el decreto que regula la prórroga automática de los alquileres no cuenta actualmente con los apoyos parlamentarios garantizados, ante las reservas expresadas por formaciones como Junts y el PNV.
Por esta razón, la fecha fijada para el 15 de noviembre busca otorgar un margen temporal para las negociaciones políticas previas a la votación definitiva en la Diputación Permanente.
Por otro lado, el marco regulatorio relativo a los pequeños propietarios mantiene las disposiciones referentes a los procesos de desahucio, incorporando como novedad que la administración pública asuma el pago de las costas procesales e intereses moratorios en aquellos casos en que corresponda legalmente.
Con información de La Razón
