El mercado inmobiliario español vive un momento de auge en el segmento de lujo. Comprar una vivienda en las zonas más exclusivas del país puede superar los 10.000 euros por metro cuadrado, mientras que los alquileres alcanzan los 25.000 euros mensuales en comunidades como Baleares, Andalucía y Cataluña.
La inversión extranjera y la escasez de oferta han disparado los precios en un sector cada vez más tensionado.
El barrio de Salamanca, en Madrid, continúa liderando el ranking nacional con un precio medio de 9.950 €/m², tras una revalorización anual del 15,1%.
Sin embargo, es Baleares la comunidad que concentra la mayor parte de las viviendas premium en venta, con seis de las 10 primeras posiciones.
Destaca Costa d’En Blanes (Calvià, Mallorca), que alcanzó un récord histórico de 9.677 €/m², tras subir un 16,7% en el último año.
En el top 3 aparece también Port d’Andratx, con 8.921 €/m², aunque su variación interanual se mantiene estable (-0,2%). En el norte, San Sebastián se cuela en el ranking con las zonas de Centro y Miraconcha, donde los precios rondan los 8.571 €/m², tras un alza del 5,2%.
Si se analiza el incremento anual, Chamberí (Madrid) lidera con una subida del 21,2%, alcanzando los 8.695 €/m², máximos históricos para esta zona. Le sigue la urbanización La Zagaleta-El Madroñal (Benahavís, Málaga), con un aumento del 20,7% hasta los 7.944 €/m².
En Ibiza, el distrito de Jesús (Santa Eulalia del Río) alcanzó un nuevo máximo de 8.353 €/m², con un crecimiento moderado del 1,5%.
Otros enclaves de lujo en Baleares incluyen Son Vida (Palma) con 8.587 €/m², Portals Nous-Bendinat (Calvià) con 8.358 €/m² y Cas Català-Illetes (Calvià) con 7.989 €/m², este último con una caída mensual del 3,5%.
La demanda internacional es el principal motor de la subida en Baleares, aunque su impacto se extiende a Madrid y otras zonas exclusivas. La falta de oferta residencial de alto standing agrava la presión sobre los precios, consolidando a España como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria de lujo en Europa.
El mercado del alquiler de lujo también refleja grandes contrastes. Según un análisis de pisos.com, las rentas más altas se concentran en Baleares, Andalucía y Cataluña, donde se alcanzan los 25.000 euros mensuales. En el extremo opuesto, en Albacete se puede alquilar una vivienda de lujo por 1.100 euros al mes.
La brecha entre ambos extremos refleja modelos de mercado distintos: mientras en las zonas turísticas el alquiler vacacional absorbe gran parte de la oferta, en otras comunidades las viviendas de lujo se destinan preferentemente a la venta.
En Baleares, el ejemplo más llamativo es un chalet en Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza) de 670 m² con todas las comodidades imaginables. En contraste, el alquiler más caro de Castilla-La Mancha corresponde a un chalet unifamiliar en la Urbanización La Humosa (Albacete), de 250 m² en una parcela de 7.000 m² con olivos y almendros.
El estudio advierte que la escasez de oferta en el mercado residencial de lujo distorsiona la percepción de precios. Muchas propiedades se destinan a la venta o al alquiler vacacional, lo que limita la disponibilidad de arrendamientos residenciales y aumenta la tensión en todos los segmentos.
Con información de El Economista
