La falta de pisos dispara una alternativa histórica: construir la casa desde cero

Las dificultades de acceso al mercado inmobiliario y la falta de oferta de inmuebles están impulsando cambios en las preferencias de los compradores en España. Según los datos del IV Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad elaborado por la entidad Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el 42% de los españoles se ha planteado en alguna ocasión construir su propia vivienda.

Sin embargo, la brecha entre el interés y la concreción sigue siendo amplia: únicamente un 8,5% ha considerado esta opción como una iniciativa concreta y formal.

El análisis por franjas de edad evidencia que el atractivo de la autoconstrucción destaca con mayor intensidad entre los segmentos más jóvenes, quienes enfrentan mayores obstáculos para acceder al parque residencial tradicional. 

En el grupo comprendido entre los 25 y 34 años, el 52% ha evaluado esta alternativa, proporción que se reduce al 46% en el tramo de 35 a 44 años, al 42% entre los 45 y 54 años y que desciende hasta el 29% en los mayores de 55 años.

La tendencia responde a la búsqueda de espacios más funcionales, personalizados y con mayor control sobre el diseño.

El entorno rural y la geografía marcan la tendencia

El tipo de municipio de residencia también determina la predisposición hacia este modelo habitacional. Un 48% de las personas que habitan en zonas rurales o pueblos ha considerado construir su casa, cifra que supera en casi ocho puntos a quienes residen en los centros urbanos (39,9%) o en los extrarradios de las grandes ciudades (39,6%).

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La mayor disponibilidad de suelo edificable y la predominancia de la tipología unifamiliar explican la concentración de este fenómeno en entornos no metropolitanos.

Por distribución territorial, las comunidades autónomas con mayor interés por la autoconstrucción están encabezadas por Canarias (61%) y Extremadura (52%). Asimismo, Andalucía (47%) y Cantabria (46%) se posicionan por encima del promedio estatal. En el lado opuesto de la tabla, las cifras más bajas se registran en la Comunidad Foral de Navarra (32%) y el País Vasco (24%).

Falta de información sobre la tramitación y licencias

A pesar del volumen de usuarios tentados por la idea, la ejecución choca con un marcado desconocimiento de los trámites legales y técnicos que exige la autopromoción. El 66% de los encuestados admite tener escasos o nulos conocimientos sobre el procedimiento.

En detalle, el 38% afirma haber escuchado sobre la autoconstrucción pero sin profundizar en ella, mientras que el 28% declara ignorar por completo las fases requeridas. Solamente un 6% asegura conocer de forma precisa la ruta administrativa y técnica.

Factores como la adquisición previa del terreno, la contratación del proyecto arquitectónico, la tramitación de licencias municipales, la dirección de obra y la contratación de préstamos hipotecarios de disposición progresiva configuran una dinámica distinta a la compraventa convencional.

Frente a esta realidad, desde la dirección de Financiación Hipotecaria de UCI se subraya la necesidad de proporcionar acompañamiento especializado y esquemas financieros adaptados a los avances de cada obra.

Con información de La Razón