Los pisos turísticos baten un récord histórico con 12,84 millones de ocupaciones

El mercado de los alojamientos turísticos de corta estancia en España consolida su tendencia al alza y registra resultados sin precedentes. Durante el año 2025, el sector alcanzó su mejor dato histórico de ocupación al contabilizar 12,84 millones de apartamentos, casas rurales y viviendas de uso turístico ocupados.

Esta cifra oficial representa un incremento del 5,2% en comparación con el año anterior, de acuerdo con los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El volumen registrado en 2025 supone un crecimiento exponencial que casi duplica los 6,85 millones de alojamientos computados en 2018, ejercicio en el que el organismo público comenzó a difundir esta estadística experimental.

Además, este hito sectorial se produjo el mismo año en que entró en vigor el registro único de alquiler de corta temporada, herramienta diseñada para frenar la proliferación de pisos turísticos y de temporada ilegales.

Predominio del turismo internacional 

El desglose de los datos estadísticos evidencia que los ciudadanos no residentes en España lideraron la ocupación de estas viviendas frente a los usuarios nacionales. En concreto, se contabilizaron 7,14 millones de clientes extranjeros frente a los 5,7 millones de usuarios españoles.

En su conjunto, las pernoctaciones totales alcanzaron los 189,49 millones, lo que se traduce en un incremento de casi 20 millones respecto a las 170,59 millones reportadas durante el período de 2024.

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Por otro lado, el número total de noches en que estos inmuebles vacacionales estuvieron ocupados se elevó un 7,9%, situándose en 59,56 millones. La estancia media se fijó en 4,6 noches, un nivel que iguala el comportamiento registrado en 2022 durante el auge turístico pospandemia.

Nuevamente, los ciudadanos internacionales superaron a los residentes en la duración de sus estancias, anotando un promedio de 5,5 noches por viajero frente a las 3,5 noches de los turistas nacionales.

Tendencia en 2026 y medidas regulatorias del Ejecutivo

Este dinamismo económico ha mantenido su impulso durante el arranque del año 2026. En el primer trimestre, que constituye el último balance disponible, la cifra de alojamientos turísticos ocupados ascendió a 925.748 inmuebles, lo que representa una subida del 7,1% respecto al mismo periodo de 2025.

Este auge ocurre en medio del debate con el Ejecutivo, que atribuye a esta modalidad habitacional una parte importante de la crisis de vivienda, a pesar de que el alquiler vacacional representa el 1% del parque residencial total de España.

El Gobierno prevé aprobar en julio, mediante real decreto, un paquete de medidas que incluye regular los alquileres de temporada y habitaciones, además de elevar el IVA al 21% para las viviendas turísticas.

Distribución por comunidades autónomas 

En el análisis geográfico de 2025, Andalucía lideró el sector al concentrar el 28,4% del total de los alojamientos ocupados, sumando 3,6 millones. Le siguieron Cataluña con 1,7 millones, Canarias con 1,64 millones, la Comunidad Valenciana con 1,59 millones y la Comunidad de Madrid con 1,3 millones.

En el ámbito municipal, la ciudad de Madrid encabezó el ranking nacional con 1,23 millones de unidades ocupadas, posicionándose por delante de Barcelona con 937.341, Sevilla con 668.556 y Málaga con 620.340 alojamientos turísticos.

Con información de La Razón