Madrid y Marbella lideran el mercado europeo de la vivienda de lujo

El mercado inmobiliario residencial de alta gama en España registra una fase de notable expansión. De acuerdo con las conclusiones del estudio anual The Wealth Report 2026, elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank, Madrid y Marbella se han consolidado como los dos núcleos urbanos de referencia en el continente europeo para los grandes patrimonios mundiales.

Las proyecciones de la entidad indican que el volumen de ciudadanos con activos superiores a los 30 millones de dólares en territorio español se incrementará un 10% hacia el año 2031, rebasando la cifra de los 10.000 individuos, una tendencia que presiona al alza la demanda de propiedades exclusivas.

Durante el ejercicio de 2025, el valor medio de los inmuebles calificados como prime en el país experimentó una subida del 3,3%, un dato que supera de forma directa el promedio de la Unión Europea, situado en el 3,2%.

Los flujos de capitales hacia la Península Ibérica se vieron acelerados por las modificaciones en las políticas fiscales de otras jurisdicciones tradicionales, como la reforma aplicada al régimen de residentes no domiciliados en el Reino Unido. Estos cambios regulatorios externos, unidos a la percepción de estabilidad jurídica y seguridad en España, han motivado el traslado de fondos inversores de origen extranjero.

Comportamiento de precios en la Costa del Sol y la capital

En el ámbito municipal, Marbella se posiciona como uno de los entornos más dinámicos a nivel global tras ocupar el puesto número 12 del índice sectorial PIRI100.

La localidad malagueña anotó un repunte de precios del 8,1% a lo largo de 2025, un incremento impulsado casi en su totalidad por compradores procedentes del Reino Unido, países nórdicos, Estados Unidos, Oriente Medio y Latinoamérica, quienes formalizaron el 80% de las operaciones comerciales de este segmento ante un catálogo de fincas disponible cada vez más restringido.

España lidera la inversión inmobiliaria de lujo mundial en 2026

Por su parte, Madrid se sitúa en la posición 27 de la misma clasificación internacional y figura ya dentro de las 10 metrópolis europeas más atractivas para la inversión inmobiliaria de lujo. El coste de los inmuebles residenciales de alta gama en la capital aumentó un 5% en 2025.

Los clientes internacionales representan el 60% de este mercado madrileño, con un marcado perfil transatlántico que busca tanto primeras residencias como opciones para la diversificación de carteras financieras, focalizando sus adquisiciones en distritos específicos como Salamanca, Chamberí, El Viso y Justicia.

Contexto inmobiliario 

La proliferación de promociones destinadas a carteras de inversión internacionales de alto standing convive con un escenario complejo de acceso a la vivienda para los residentes locales debido a la escasez de oferta general y el encarecimiento global del suelo.

La clasificación general recogida en el estudio también incorpora a otras capitales de provincia y zonas insulares del territorio español entre los cien mercados de lujo con mayor actividad en el mundo.

De este modo, Barcelona se ubica en el puesto 73 del ranking de Knight Frank, seguida muy de cerca por el mercado inmobiliario de Mallorca en la posición 74 y el de Ibiza en el lugar 78.

Los factores más valorados por los compradores externos en estas localizaciones combinan la red de infraestructuras de transporte, la conectividad aérea global y el desarrollo de centros educativos de nivel internacional.

Con información de Infobae