--- canonical_url: "https://elpulsodiariodigital.com/contenido/9015/espana-figura-entre-los-paises-europeos-con-mayor-subida-en-precios-de-alquiler-" title: "España figura entre los países europeos con mayor subida en precios de alquiler: destacando el auge en Barcelona y Madrid" article_type: "Article" description: "Un informe del Deutsche Bank revela que España se sitúa entre los países con mayor encarecimiento del alquiler en Europa. Barcelona y Madrid destacan por sus fuertes subidas" main_image: "https://elpulsodiariodigital.com/download/multimedia.normal.a8c1a6f8905ade7a.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2025-07-28T15:43:00+02:00" date_modified: "2025-07-28T17:26:44+02:00" author_name: "Agencias" category_name: "Economía y Finanzas" category_url: "https://elpulsodiariodigital.com/categoria/1/economia-y-finanzas" category_description: "Sección destinada a informar sobre actualidad económica, prestamos, finanzas, economía, valores, bolsa, oro, metales preciosos, inversión" --- # España figura entre los países europeos con mayor subida en precios de alquiler: destacando el auge en Barcelona y Madrid ![Barcelona y Madrid entre las ciudades más caras para alquilar en Europa España figura entre los países europeos con mayor subida en precios de alquiler: destacando el auge en Barcelona y Madrid](/download/multimedia.normal.a8c1a6f8905ade7a.bm9ybWFsLndlYnA=.webp) *Barcelona y Madrid entre las ciudades más caras para alquilar en Europa* Los **precios del alquiler**en las principales ciudades europeas continúan en aumento. De hecho, según un informe reciente de *Deutsche Bank*, sólo cinco de las 28 **ciudades analizadas en Europa** presentan rentas medias por debajo de 2.000 euros para **viviendas** de tres habitaciones. En los últimos cinco años, el crecimiento más notable en los **costes de [alquiler](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/5653/la-subida-de-precios-del-alquiler-en-las-grandes-ciudades-ha-forzado-a-los-inqui)** se ha registrado en la región sur y el este de Europa. Así lo señala el **estudio** que **revisó 67 ciudades** a nivel mundial, incluyendo 28 europeas. De acuerdo con [*Eurostat*](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/5195/eurostat-el-desempleo-de-la-eurozona-se-mantiene-en-el-minimo-historico), entre el primer trimestre de 2020 y el de 2025, los precios de **compra de vivienda** subieron un 27,3%, mientras que los alquileres crecieron un 12,5% entre junio de 2020 y junio de 2025. No obstante, en el centro de las ciudades, los **incrementos de los alquileres**fueron mucho más elevados. En **2025, Londres** tiene los alquileres más caros en Europa, encabezando la lista con **5.088 euros** (o 4.278 libras) mensuales por un piso de tres habitaciones, mientras que **Atenas** es la más económica con 1.080 euros. ## ¿Dónde es más caro y dónde más barato alquilar en Europa? Las **ciudades europeas** se dividen en tres categorías, según el nivel de los alquileres: - **Alquileres superiores a 3.000 euros** Después de **Londres**, las ciudades más caras para alquilar en Europa son las suizas **Zúrich y Ginebra**, con alquileres que superan los 4.250 euros, seguidas de **Ámsterdam**, que también supera los 3.800 euros. Otras ciudades con **alquileres elevados**, por encima de los 3.000 euros, incluyen Dublín, Luxemburgo, París, Copenhague y Múnich. Estas ciudades son importantes **centros financieros, políticos o internacionales**, lo que impulsa una fuerte demanda de vivienda. Los alquileres crecen cuatro veces más que el salario en España - **Alquileres entre 2.000 y 3.000 euros** Varias ciudades bien desarrolladas tienen alquileres medios de entre 2.000 y 3.000 euros. **Milán, Edimburgo y Lisboa** se sitúan en el extremo superior de esta horquilla. **Madrid, Estocolmo, Berlín, Fráncfort y Barcelona** son un poco más asequibles, con alquileres medios en torno a los 2.500 euros. **Birmingham, Bruselas, Viena y Praga**están más cerca de los 2.100 euros. Estas ciudades ofrecen un coste de la vida relativamente **más bajo** en comparación con el nivel superior. - **Alquileres inferiores a 2.000 euros** Sólo cinco ciudades europeas **tienen alquileres medios inferiores a 2.000** euros. Además de la más baja, Atenas, figuran Budapest (1.225 euros), Estambul (1.614 euros), Varsovia (1.881 euros) y Helsinki (1.928 euros). Estas cifras muestran que **Europa Occidental y Septentrional** tienen los alquileres más altos. Las economías fuertes, el alto nivel de vida y la escasez de vivienda son **factores clave**en estas ciudades. En el sur y el centro de Europa, los **precios del alquiler son más variados**, mientras que en el este y sureste del continente siguen siendo los más asequibles. Cuando se incluyen en el informe países no europeos, **Nueva York destaca como caso atípico,**con alquileres medios de 7.676 euros (8.388 dólares), mientras que El Cairo es la más barata, con sólo 377 euros. Los salarios medios en los **centros urbanos de Dubái y Sídney** superan los 4.000 euros. Esto las hace más caras que la mayoría de las ciudades europeas. Los alquileres en **Toronto, Seúl, Tokio, Moscú y Shanghái** se sitúan en el rango medio, en torno a los 2.500 euros. ## Alquiler de viviendas de un dormitorio: mismas tendencias, diferentes proporciones El alquiler de una vivienda de un dormitorio **sigue en su mayor parte el mismo patrón** que el de tres dormitorios. Sin embargo, algunas ciudades cambian de lugar en la clasificación. **Las relaciones de precios también son diferentes**. Aun así, Londres (2.732 euros o 2.297 libras) sigue siendo la más cara de Europa, mientras que Atenas (595 euros) es la más barata. En general, los apartamentos de un dormitorio **cuestan aproximadamente la mitad que los de tres**. Esta proporción sube al 64% en Oslo y al 62% en San Francisco, pero baja al 37% en Seúl. Por eso, **San Francisco supera a Londres** en precios de alquiler de un dormitorio a nivel mundial. ## Ciudades con mayores subidas desde 2020 El informe muestra las cifras en dólares estadounidenses, pero se han convertido a euros para una comparación más justa. Los cambios **pueden diferir** si se consideran en moneda local. Entre 2020 y 2025, **el alquiler mensual de un apartamento de tres dormitorios** en los centros urbanos de toda Europa aumentó entre un 3% en Helsinki y un 206% en Estambul. En general,**el sur y el este de Europa** experimentaron los mayores aumentos de alquiler. Lisboa (81%), Praga (73%) y Edimburgo (71%) siguieron a Estambul, cada una con subidas superiores al 70%. Los alquileres **también subieron significativamente en España**: un 65% en Barcelona y un 59% en Madrid. Atenas y Varsovia fueron las otras dos ciudades europeas que registraron aumentos ligeramente superiores al 50%. Estos son los municipios con la vivienda de alquiler más barata de España con pisos por €500 ## Factores que explican el encarecimiento Para un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad, los**aumentos de alquiler más altos y más bajos** en toda Europa entre 2020 y 2025 se siguieron observando en Estambul (191%) y Helsinki (18%). El aumento en Helsinki fue mayor en comparación con el de un piso de tres dormitorios (3%). En algunas ciudades, **el aumento del alquiler fue mayor**para los pisos de tres dormitorios, como Estambul (15 puntos porcentuales más), Praga (23 puntos porcentuales) y Ámsterdam (10 puntos porcentuales). Otras ciudades registraron mayores aumentos en los **pisos de un dormitorio**, como Milán (20 puntos porcentuales) y Varsovia (10 puntos porcentuales). En las grandes ciudades, el coste de la vivienda es mayor, pero los precios de la vivienda **pueden variar significativamente dentro de un mismo país**. Por ejemplo, la vivienda en Londres es un 50% más cara que la media del Reino Unido. El nivel de ingresos es también un **factor importante** cuando se habla de la asequibilidad del alquiler. Con información de [***Euronews***](https://es.euronews.com/business/2025/07/28/cuanto-cuesta-el-alquiler-en-el-centro-de-las-ciudades-europeas-y-como-ha-evolucionado-des) --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.