--- canonical_url: "https://elpulsodiariodigital.com/contenido/7634/los-nuevos-pisos-turisticos-necesitaran-el-respaldo-de-los-vecinos" title: "Los nuevos pisos turísticos necesitarán el respaldo de los vecinos" article_type: "Article" description: "El acuerdo expreso para aprobar un piso turístico, limitarlo, condicionarlo o prohibirlo requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación" main_image: "https://elpulsodiariodigital.com/download/multimedia.normal.90d4126e936cef8e.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2025-04-03T17:07:00+02:00" date_modified: "2025-04-03T14:22:09+02:00" tags: - "Pisos Turísticos" author_name: "Agencias" category_name: "Economía y Finanzas" category_url: "https://elpulsodiariodigital.com/categoria/1/economia-y-finanzas" category_description: "Sección destinada a informar sobre actualidad económica, prestamos, finanzas, economía, valores, bolsa, oro, metales preciosos, inversión" --- # Los nuevos pisos turísticos necesitarán el respaldo de los vecinos ![Un edificio con pisos turísticos|Foto: EFE/Manuel Bruque Los nuevos pisos turísticos necesitarán el respaldo de los vecinos](/download/multimedia.normal.90d4126e936cef8e.bm9ybWFsLndlYnA=.webp) *Un edificio con pisos turísticos|Foto: EFE/Manuel Bruque* A partir de este jueves, los nuevos [**pisos turísticos**](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/7421/madrid-ministerio-de-consumo-pide-eliminar-anuncios-de-15200-pisos-turisticos-il) necesitarán la aprobación expresa de la **comunidad de propietarios** con un respaldo de tres quintas partes. En efecto, si este consentimiento no es otorgado, los dueños podrán exigir el **cese inmediato de esta actividad** o incluso emprender acciones judiciales. Este 3 de abril, entra en vigor la **Ley Orgánica 1/2025 de medidas en materia de eficiencia** del servicio público de justicia que modifica la ley de **Propiedad Horizontal** a fin de «empoderar» a las comunidades de vecinos. En este sentido, con esta modificación los vecinos **podrán dar o no el visto bueno** a los alquileres turísticos ante la proliferación que experimenta el país y los problemas de **acceso a una vivienda**. Cabe recordar que el pasado año varias sentencias del **Tribunal Supremo** ya avalaban que las comunidades de propietarios pudiesen **prohibir los pisos turísticos**en su finca por mayoría de tres quintos. Los juicios rápidos para desalojar a los 'okupas' entran en vigor el 3 de abril Esta nueva **regulación** no afecta, sin embargo, a los propietarios que ya tuvieran **pisos turísticos** antes de esta fecha, que podrán seguir desarrollando su actividad. ## ¿En qué consiste la modificación? La nueva ley orgánica, que introduce reformas significativas en la Ley de **Propiedad Horizontal**de 1960, recoge que el propietario de una vivienda que quiera realizar actividades de **alquiler turístico** debe obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios. Además, el presidente de la comunidad -a iniciativa propia o de propietarios u ocupantes- requerirá a **quien realice la actividad** sin que haya sido aprobada el cese inmediato de la misma **antes de iniciar en su caso** las acciones judiciales pertinentes. El acuerdo expreso para aprobar un piso turístico, limitarlo, condicionarlo o prohibirlo **requerirá el voto favorable de las tres quintas partes** del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Se trata de la misma mayoría que se requerirá para acordar **cuotas especiales** de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice la actividad **siempre que no supongan un incremento superior al 20 %.**Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos. Madrid se convierte en la ciudad con más vivienda pública de alquiler asequible de España Por su parte, aquellos propietarios de un **piso turístico** que estén ejerciendo la actividad con anterioridad a este jueves, cuando **entra en vigor la nueva ley,** y se hayan acogido previamente a la normativa sectorial **turística**, podrán seguir ejerciendo la actividad con las condiciones y plazos establecidos. Hasta ahora, con la **Ley de Propiedad Horizontal** el propietario de una vivienda podía poner su piso en alquiler turístico y cuando se generaban molestias **se podía llevar a la junta de vecinos** para poder eliminar ese alojamiento turístico con una mayoría de 3/5. ## El Gobierno defiende más viviendas y menos Airbnb Con esta medida, el Gobierno busca «**empoderar**» a las comunidades de propietarios a fin de exigir una autorización previa a los pisos turísticos. También trabaja en un **paquete fiscal**, que entre otros puntos, pretende que los alquileres turísticos sean considerados una **actividad económica** más y soporten un IVA. Considera el Ejecutivo que hay un gran **consenso social**para prohibir, limitar o regular los alojamientos turísticos, que, señala, están colisionando con el derecho a una **vivienda digna**, elevando el precio del alquiler y limitando la oferta de alquiler residencial. Cataluña: multas de hasta €900.000 para los propietarios de pisos que superen el tope al alquiler «Hace falta menos **Airbnb** y más vivienda», ha manifestado la ministra de vivienda, Isabel Rodríguez, que es partidaria de prohibirlos en las zonas donde más afecta. Junto a ello, el Ejecutivo ha creado además un registro único **para evitar el fraude** con la comercialización de alquileres de corta duración, entre ellos los turísticos, y cuya aplicación se hará efectiva el próximo 1 de julio. Desde el **Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas**, creen que esta ley da seguridad jurídica a las comunidades de propietarios y a los administradores de fincas y subrayan los problemas de convivencia que generan los pisos turísticos. Los hoteleros reiteran que hay que frenar el «**desmadre**» de los pisos turísticos, mientras que las plataformas piden un diálogo «constructivo» y limitaciones «**justas**, proporcionadas y necesarias» y señalan el impacto que tienen para las economías locales. Con información de [***EFE***](https://efe.com/economia/2025-04-03/respaldo-vecinos-esencial-nuevos-pisos-turisticos/) --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.