--- canonical_url: "https://elpulsodiariodigital.com/contenido/4795/las-comunidades-de-vecinos-podran-vetar-los-pisos-turisticos-por-mayoria-de-tres" title: "Las comunidades de vecinos podrán vetar los pisos turísticos por mayoría de tres quintos" article_type: "Article" description: "La Sala se ha pronunciado por primera vez sobre la interpretación y de la ley de 1 de marzo de 2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler" main_image: "https://elpulsodiariodigital.com/download/multimedia.normal.ae105f282e6931db.ZDBiZDZkZWUtODFkZi00ODIxLTk5YjktODg3MDZkOTNfbm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2024-10-09T11:12:00+02:00" date_modified: "2024-10-09T06:18:14+02:00" tags: - "Madrid" - "Pisos Turísticos" - "Tenerife" - "Tribunal Supremo" - "turismo" author_name: "Sala de redacción" category_name: "Actualidad" category_url: "https://elpulsodiariodigital.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Mantente informado con las últimas noticias y acontecimientos más relevantes a nivel nacional e internacional. Aquí encontrarás una cobertura completa y objetiva de los eventos que marcan la agenda diaria" --- # Las comunidades de vecinos podrán vetar los pisos turísticos por mayoría de tres quintos ![Turismo - elPeriódico| Simone Boccaccio](/download/multimedia.normal.ae105f282e6931db.ZDBiZDZkZWUtODFkZi00ODIxLTk5YjktODg3MDZkOTNfbm9ybWFsLndlYnA=.webp) *Foto: elPeriódico | Simone Boccaccio* El Pleno de la Sala Primera del **Tribunal Supremo** ha dictado dos sentencias en las que declara que las comunidades de **propietarios pueden prohibir la actividad de alquileres turísticos** mediante acuerdos adoptados en junta por mayoría de tres quintos. La Sala **se ha pronunciado por primera vez** sobre la interpretación y de la ley de 1 de marzo de 2019, de **medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.** La normativa en cuestión establecía que **"limitar o condicionar" un piso turístico** en una comunidad de propietarios **exige el voto favorable de las tres quintas partes** del total de los propietarios, una mayoría igual a la requerida para establecer cuotas especiales de gastos o un incremento en la **participación de los gastos comunes de la vivienda turística**, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos. **El Supremo resuelve ahora la controversia** sobre las mayorías suficientes generada en distintos casos presentados en audiencias provinciales y zanjadas con sentencias opuestas. Lo que **la Sala determina es que esa mayoría suficiente** es la de tres quintas partes y **no es necesaria la unanimidad.** El 76,3 % de los españoles cree que deben limitarse los pisos turísticos **El Supremo declara lícito que los vecinos puedan prohibir** la presencia de pisos turísticos en su comunidad ya que el veto a determinados usos privativos de acuerdo con la Constitución **en el ámbito de la propiedad horizontal.** Como aclaración,**los magistrados explican que la expresión «limite o condicione»**que contiene la regulación establecida no da por hecho que solo puedan limitarse determinados aspectos de un piso turístico sino que **el término incluye la facultad de prohibi**r. "El término limitar no excluye la prohibición", señala el Supremo. Esa conclusión, se ve confirmada atendiendo al criterio teleológico, el espíritu y finalidad del RDL 7/2019, que se expresa en su preámbulo que **justifica la adopción de medidas urgentes en las dificultades** de acceso a la vivienda de alquiler por el incremento de las rentas debido, entre otros factores, **al fenómeno creciente del alquiler turístico.** En concreto, dicho preámbulo subraya el incremento de los precios del mercado de la vivienda "particularmente intenso en entornos territoriales de fuerte dinámica inmobiliaria **caracterizados por una mayor actividad turística desarrollada** sobre el parque de viviendas existente", citando capitales como **Madrid, Barcelona, Las Palmas, Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife** como ejemplos. Con información de**[*El* *Mundo*](https://www.elmundo.es/economia/2024/10/07/6704008bfdddff230a8b456d.html?fbclid=PAY2xjawFxON5leHRuA2FlbQIxMQABphDW8Y3xc2gFxx9EReFa7YTDtOkk7bpNZSx796Zn1xzGpxAh-gC1SPyxXg_aem_jCw-fy-J3lodA559Y1zaEg)** --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.