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title: "Alquileres blindados: denegar la renovación exigirá indemnizar al inquilino"
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description: "El Ejecutivo incluirá en el decreto de vivienda la prórroga automática de contratos y compensaciones para inquilinos en no renovaciones"
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date_published: "2026-09-30T15:51:00+02:00"
date_modified: "2026-09-30T18:54:29+02:00"
tags:
  - "Vivienda"
author_name: "Sala de redacción"
category_name: "Noticias"
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category_description: "Información de actualidad de diversos tópicos nacional e internacional"
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# Alquileres blindados: denegar la renovación exigirá indemnizar al inquilino

![Alquileres blindados: denegar renovación exigirá indemnizar|Foto: Eduardo Parra](/download/multimedia.normal.92b92fb6f5d04e15.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

*Alquileres blindados: denegar renovación exigirá indemnizar|Foto: Eduardo Parra*

​El Ejecutivo español ultimó los detalles del **segundo paquete normativo de vivienda** que modifica el **artículo 10** de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), incorporando un mecanismo de **prórroga automática** indefinida para los contratos de alquiler.

Según recoge el diario *AS*, la medida establece que los propietarios que **decidan no renovar el arrendamiento**al término del período legal obligatorio deberán **abonar** al inquilino una [compensación económica](/contenido/12372/riqueza-familias-espanolas-record) de **12 mensualidades de renta**, salvo en los supuestos de excepción explícitamente recogidos en la ley.

## ​Mecanismo de indemnización y cálculo de las prórrogas

​La reforma legal dispone que, una vez finalizado el **plazo mínimo obligatorio** —de cinco años para arrendadores particulares y siete para personas jurídicas—, los [contratos](/contenido/12863/diferencias-contrato-indefinido-fijo-discontinuo-temporal) se prorrogarán por períodos equivalentes **si ninguna de las partes notifica** su rescisión.

Para declinar la continuidad del contrato **sin alegar causa justificada**, el arrendador deberá notificar la decisión con seis meses de antelación y **asumir una compensación equivalente** al menos 12 mensualidades de renta, calculada con base en el índice estatal de referencia de precios.

​El paquete de medidas regulatorias se dividió en **dos decretos** tras las [movilizaciones sociales registradas en Madrid](/contenido/13361/gobierno-aprueba-dos-decretos-crisis-vivienda) a raíz de desahucios mediáticos.

El primer texto, publicado en el **Boletín Oficial del Estado (BOE**), extendió la protección contra desahucios a familias vulnerables hasta el año **2030** y reguló aspectos del alquiler de temporada.

Gobierno frena desahucios hasta 2030 y prorroga alquileres hasta 2028 en pacto exprés

La segunda norma, que contiene las **compensaciones económicas y las extensiones** contractuales, se someterá a votación parlamentaria tras ajustar detalles de encaje jurídico.

## ​Excepciones legales a la compensación económica

​El borrador normativo estipula varios **supuestos** en los cuales el propietario **quedará exento** de abonar la indemnización a los arrendatarios.

Entre las causas contempladas se encuentra la necesidad acreditada de la **vivienda para uso personal**, de su cónyuge o de familiares en primer y segundo grado de consanguinidad.

Asimismo, tampoco procederá el pago compensatorio **si el inquilino no habita la propiedad por más de seis meses** **seguidos** sin justificación o si posee otro inmueble adecuado en el mismo municipio.

​La exención también aplicará si las partes acuerdan la firma de un **nuevo contrato de larga duración bajo los márgenes de precios regulados,** o cuando el arrendador demuestre una situación de vulnerabilidad económica. Todos estos motivos deberán ser **notificados** formalmente al momento de comunicar la no renovación del inmueble.

## ​Tramitación en el Congreso de los Diputados

​La aprobación definitiva del texto **dependerá de las negociaciones** que mantiene el Gobierno para amarrar la mayoría parlamentaria en la Cámara Baja.

​El debate legislativo fijará los equilibrios definitivos entre las garantías de permanencia para los arrendatarios y los derechos de gestión patrimonial de la **propiedad privada en España**.

Con información de [***AS***](https://as.com/actualidad/politica/segundo-decreto-de-vivienda-el-caso-en-el-que-el-propietario-de-una-vivienda-tendria-que-indemnizar-a-su-inquilino-con-12-mensualidades-f202609-n/)

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