--- canonical_url: "https://elpulsodiariodigital.com/contenido/11024/el-precio-de-la-vivienda-rompe-records-se-venden-seis-casas-por-minuto" title: "El precio de la vivienda rompe récords: se venden seis casas por minuto" article_type: "Article" description: "El mercado inmobiliario español alcanza máximos históricos en 2025. El precio sube un 9,5%, las compraventas baten récords desde 2008 y casi un tercio de las casas se pagan al contado" main_image: "https://elpulsodiariodigital.com/download/multimedia.normal.820b33a9a87d0b46.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-02-12T15:24:00+01:00" date_modified: "2026-02-12T16:29:54+01:00" tags: - "Economía España" - "Hipotécas" - "Inmobiliaria" - "Mercado Residencial" - "vivienda" author_name: "Sala de redacción" category_name: "Actualidad" category_url: "https://elpulsodiariodigital.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Mantente informado con las últimas noticias y acontecimientos más relevantes a nivel nacional e internacional. Aquí encontrarás una cobertura completa y objetiva de los eventos que marcan la agenda diaria" --- # El precio de la vivienda rompe récords: se venden seis casas por minuto ![edificio-de-viviendas-modernas-en-una-zona-residencial-de-espana El mercado inmobiliario español alcanza máximos históricos en 2025. El precio sube un 9,5%, las compraventas baten récords desde 2008 y casi un tercio de las casas se pagan al contado](/download/multimedia.normal.820b33a9a87d0b46.bm9ybWFsLndlYnA=.webp) *edificio-de-viviendas-modernas-en-una-zona-residencial-de-espana El mercado inmobiliario español alcanza máximos históricos en 2025. El precio sube un 9,5%, las compraventas baten récords desde 2008 y casi un tercio de las casas se pagan al contado* El **mercado inmobiliario en España** ha entrado en una fase de ebullición técnica que desafía las leyes de la gravedad financiera. Durante el ejercicio de 2025, el **precio de la vivienda**no solo ha continuado su senda alcista, sino que ha pulverizado su **techo histórico**, situándose un 29,3% por encima de los niveles registrados durante el **pico de la burbuja en 2007**. Con un **incremento interanual**medio del 9,5%, que en el último trimestre escaló hasta el 16%, el [acceso a la propiedad](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/9426/gobierno-anuncia-ayuda-al-alquiler-con-opcion-a-compra-de-30000-para-jovenes)se encarece mientras el **ritmo de transacciones**alcanza niveles frenéticos. Las cifras presentadas este jueves por el **Colegio de Registradores** revelan una actividad febril: en el último año se completaron **705.357 operaciones**, lo que supone un crecimiento del 10,7% respecto al período anterior. Esta [estadística](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/5952/la-economia-espanola-crecio-un-08-en-el-tercer-trimestre-de-2024-segun-el-ine) se traduce en una realidad impactante en el día a día del sector, donde **se venden aproximadamente seis viviendas** por minuto o 354 cada hora. Este volumen de rotación no se veía en el país **desde 2008,** consolidando un escenario donde la **oferta disponible**es absorbida de forma casi inmediata por una demanda que teme nuevas subidas. El perfil de la [financiación](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/4729/milei-veta-la-ley-de-financiacion-de-las-universidades-publicas-tras-una-marcha-) también ha mutado ante la presión de los precios. Aunque el **número de hipotecas firmadas** —unas 505.741— queda lejos de los excesos de 2006, el importe medio concedido ha marcado un **hito histórico con 171.177 euros**por préstamo. España enfrenta un déficit de 800.000 viviendas con Madrid y Barcelona al límite El esfuerzo financiero para el ciudadano medio es ya una barrera crítica: el **pago de la cuota mensual,**que promedia los 796,6 euros, consume el 33,8% del coste salarial. Sin embargo, esta presión no es uniforme; en territorios como **Baleares y Madrid,**el esfuerzo exigido llega a alcanzar el 55% y el 43,7% de los ingresos, respectivamente. Paradójicamente, el **encarecimiento de los préstamos** no ha frenado el apetito comprador. Un factor determinante en 2025 ha sido la solvencia de un **sector del mercado** que prescinde de las entidades bancarias: el 28,3% de las **adquisiciones** se realizaron al contado. Esta liquidez, sumada a una **demanda extranjera** que ya representa el 13,5% del total de las compras, sostiene un ecosistema donde **la vivienda usada** sigue siendo el motor principal (79,35% de las ventas), mientras que la obra nueva **alcanza precios inéditos** que superan los 2.500 euros por metro cuadrado. La actual **tensión habitacional en España** es el resultado de una tormenta perfecta: la escasez estructural de obra nueva, el **trasvase de inquilinos** hacia la compra por el alza de los alquileres y el fenómeno psicológico conocido como **FOMO** (miedo a quedarse fuera), que empuja a los compradores a cerrar operaciones antes de que los precios vuelvan a subir. Geográficamente, el mapa de precios dibuja una España a varias velocidades. **Madrid se consolida como la comunidad más costosa con 4.241 €/m²,** seguida por Baleares. No obstante, el análisis por capitales revela un "triángulo de oro" donde la exclusividad es la norma: **San Sebastián lidera el ranking nacional** con 6.107 €/m², seguida de Madrid y Barcelona. Con un inicio de 2026 que **ya apunta subidas adicionales del 14,4**% según los primeros indicadores de Tinsa, el mercado residencial español se mantiene en una espiral de máximos sin señales claras de agotamiento. Con información de [***El Mundo***](https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2026/02/05/698497e9fc6c8345608b45be.html) { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "headline": "El precio de la vivienda rompe récords: se venden seis casas por minuto", "description": "Análisis del mercado inmobiliario español en 2025: precios máximos históricos, récord de compraventas y auge de las compras al contado.", "image": [ "https://elpaisdiariodigital.com/fotos/vivienda-record-2025.jpg" ], "datePublished": "2026-02-12T10:00:00+00:00", "dateModified": "2026-02-12T10:30:00+00:00", "author": { "@type": "Organization", "name": "El País Diario Digital" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "El País Diario Digital", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://elpaisdiariodigital.com/logo.png" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://elpaisdiariodigital.com/precio-vivienda-records-espana" } } --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.