--- canonical_url: "https://elpulsodiariodigital.com/contenido/10673/la-vivienda-se-dispara-en-espana-sube-un-162-en-2025" title: "La vivienda se dispara en España: sube un 16,2% en 2025" article_type: "Article" description: "El precio de la vivienda usada en España alcanza un máximo histórico de 2.639 €/m² tras subir un 16,2% en 2025" main_image: "https://elpulsodiariodigital.com/download/multimedia.normal.9b00c87230148030.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-01-05T15:25:00+01:00" date_modified: "2026-01-05T16:00:59+01:00" tags: - "capitales españolas" - "Comunidades Autónomas" - "Idealista" - "mercado inmobiliario" - "precio vivienda" author_name: "Sala de redacción" category_name: "Economía y Finanzas" category_url: "https://elpulsodiariodigital.com/categoria/1/economia-y-finanzas" category_description: "Sección destinada a informar sobre actualidad económica, prestamos, finanzas, economía, valores, bolsa, oro, metales preciosos, inversión" --- # La vivienda se dispara en España: sube un 16,2% en 2025 ![precio-vivienda-espana-2025-subida El precio de la vivienda usada en España alcanza un máximo histórico de 2.639 €/m² tras subir un 16,2% en 2025](/download/multimedia.normal.9b00c87230148030.bm9ybWFsLndlYnA=.webp) *precio-vivienda-espana-2025-subida El precio de la vivienda usada en España alcanza un máximo histórico de 2.639 €/m² tras subir un 16,2% en 2025* El **mercado inmobiliario español**cerró 2025 con una subida histórica. El precio de la **vivienda usada**se incrementó un 16,2% interanual en el último trimestre, según datos publicados por *Idealista*, alcanzando los **2.639 euros por metro cuadrado**, la cifra más alta desde la burbuja inmobiliaria. En **comparación trimestral**, los precios crecieron un 4,8%, intensificando el ritmo de subida registrado en el tercer [trimestre](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/9370/el-coste-laboral-sube-54-en-espana-en-el-segundo-trimestre-2025) (15,3%). Para Francisco Iñareta, **portavoz de [Idealista](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/9084/la-vivienda-usada-rompe-record-en-espana-sube-un-147-en-julio-segun-idealista)**, la raíz del problema es clara: “**Falta vivienda y los números lo demuestran.** Tras la crisis de 2008 no hemos recuperado la capacidad de producción y arrastramos un déficit de **700.000** viviendas”. Iñareta subraya que se crean casi el doble de hogares que nuevas viviendas, lo que **mantiene abierta la brecha de oferta**. “Necesitamos volver a ver grúas en las ciudades y acabar con la **criminalización de la [construcción](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/10433/iberdrola-inicia-la-construccion-de-las-primeras-plantas-fotovoltaicas-en-valenc)**”, añadió, reclamando políticas audaces y mano de obra cualificada para atender las nuevas demandas sociales. ## Evolución por capitales Todas las capitales españolas **registraron precios más altos**que hace un año. León lideró el encarecimiento con un 20,4%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) y Salamanca (17,9%). Entre los grandes mercados, **Madrid subió un 17,5%**, Valencia un 15,3%, Palma un 14,5%, San Sebastián un 13,5%, Sevilla un 12,9%, Málaga un 12,4%, Bilbao un 11,5%, Alicante un 10,7% y Barcelona un 9,4%. ¿Dónde están las viviendas más caras de España? Las **menores subidas se dieron en Las Palmas de Gran Canaria** (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) y Cádiz (1,3%). En cuanto a precios absolutos, San Sebastián se mantiene como **la capital más cara** con 6.450 €/m², seguida de Madrid (5.820 €/m²), Barcelona (5.144 €/m²), Palma (5.086 €/m²) y Bilbao (3.893 €/m²). En el extremo opuesto, Zamora es la más asequible con 1.281 €/m². ### Comunidades autónomas El incremento fue generalizado en todas las comunidades. **Murcia lideró con un 23,6%,** seguida de la Comunidad de Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%) y la Comunidad Valenciana (17,3%). En el otro extremo, **Navarra apenas subió un 2,4%**, mientras que Galicia (4,9%) y Extremadura (5%) se mantuvieron en niveles bajos. En precios absolutos, **Baleares** sigue **siendo la autonomía más cara**con 5.160 €/m², seguida de Madrid (4.562 €/m²), País Vasco (3.421 €/m²) y Canarias (3.150 €/m²). Las más económicas son Extremadura (1.035 €/m²), Castilla-La Mancha (1.041 €/m²) y Castilla y León (1.296 €/m²). ### Provincias La tendencia se repite en las provincias, con **subidas generalizadas salvo en Ourense** (-2,9%) y Teruel (-1,7%). El mayor ascenso se dio en Murcia (23,6%), seguida de Valencia (22,8%) y la Comunidad de Madrid (21%). En el ránking de precios, Baleares lidera con 5.160 €/m², seguida de Madrid (4.562 €/m²) y Guipúzcoa (4.189 €/m²). La provincia más barata es Ciudad Real, con apenas 769 €/m². ### Contexto El mercado inmobiliario español vive un momento de tensión: **la demanda supera con creces la oferta y los precios** continúan al alza. Con 14 capitales marcando máximos históricos, el sector enfrenta el reto de aumentar la construcción y**adaptar las viviendas a nuevas necesidades sociales**, en un escenario marcado por la escasez de mano de obra y el déficit estructural de oferta. Con información de [***Expansión***](https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2026/01/05/695b808fe5fdeaef1f8b4581.html) { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "headline": "La vivienda se dispara en España: sube un 16,2% en 2025", "alternativeHeadline": "El precio de la vivienda usada alcanza máximos históricos en España", "image": "https://elpaisdiariodigital.es/images/precio-vivienda-espana-2025-subida.jpg", "datePublished": "2026-01-05T10:30:00-04:00", "dateModified": "2026-01-05T10:30:00-04:00", "author": { "@type": "Organization", "name": "El País Diario Digital" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "El País Diario Digital", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://elpaisdiariodigital.es/logo.png" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://elpaisdiariodigital.es/noticias/precio-vivienda-espana-2025" }, "description": "El precio de la vivienda usada en España alcanza un máximo histórico de 2.639 €/m² tras subir un 16,2% en 2025." } --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.