--- canonical_url: "https://elpulsodiariodigital.com/contenido/10550/cataluna-regula-alquiler-temporal-y-por-habitaciones" title: "Cataluña regula alquiler temporal y por habitaciones" article_type: "Article" description: "El Parlament aprueba una ley que regula el alquiler de temporada y por habitaciones para aplicar la limitación de precios en zonas tensionadas y evitar fraudes contractuales" main_image: "https://elpulsodiariodigital.com/download/multimedia.normal.b18eb89585aee79b.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2025-12-19T17:34:00+01:00" date_modified: "2025-12-19T19:14:17+01:00" tags: - "Alquiler" - "alquiler por habitaciones" - "Cataluña" - "Parlament" - "temporal" - "vivienda" author_name: "Sala de redacción" category_name: "Actualidad" category_url: "https://elpulsodiariodigital.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Mantente informado con las últimas noticias y acontecimientos más relevantes a nivel nacional e internacional. Aquí encontrarás una cobertura completa y objetiva de los eventos que marcan la agenda diaria" --- # Cataluña regula alquiler temporal y por habitaciones ![cataluna-parlament-aprueba-ley-alquiler|Foto: El Mundo/Rubén Moreno El Parlament aprueba una ley que regula el alquiler de temporada y por habitaciones para aplicar la limitación de precios en zonas tensionadas y evitar fraudes contractuales](/download/multimedia.normal.b18eb89585aee79b.bm9ybWFsLndlYnA=.webp) *cataluna-parlament-aprueba-ley-alquiler|Foto: El Mundo/Rubén Moreno El Parlament aprueba una ley que regula el alquiler de temporada y por habitaciones para aplicar la limitación de precios en zonas tensionadas y evitar fraudes contractuales* El **Parlament de Cataluña** ha aprobado este viernes una ley pionera que regula el **alquiler de temporada y por habitaciones,** con el objetivo de aplicar la contención de precios en las zonas tensionadas y **frenar prácticas fraudulentas** en el mercado inmobiliario. La norma, respaldada por **PSC, ERC, Comuns y la CUP**, busca impedir que los arrendadores recurran a contratos temporales para **esquivar los límites de renta**establecidos por la [Ley estatal de vivienda](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/6930/gobierno-licitara-hasta-marzo-mas-de-1600-viviendas-publicas-permanentes-a-trave). En ciudades como **Barcelona**, el alquiler temporal ya representa una tercera parte de los contratos, **desplazando a los arrendamientos residenciales** tradicionales. Con esta medida, el bloque de izquierdas culmina un largo proceso legislativo que pretende reforzar la **protección de los [inquilinos](https://elpaisdiariodigital.com/contenido/5653/la-subida-de-precios-del-alquiler-en-las-grandes-ciudades-ha-forzado-a-los-inqui)** en un mercado marcado por la **presión de los precios**. La norma recibió hace dos semanas el aval del **Consejo de Garantías Estatutarias (CGE),** tras las consultas de Junts per Catalunya y el PP, lo que retrasó su aprobación definitiva. El CGE solo expresó dudas sobre la **extensión de la protección a las viviendas** de protección oficial (VPO) en zonas tensionadas, aunque el Govern de **Salvador Illa**defiende su legalidad. Se estima que esta medida beneficiará a unos **35.000 pisos** que, de otro modo, habrían pasado al mercado libre. El PP ya ha anunciado que **presentará un recurso** ante el Tribunal Constitucional. Los alquileres suben 2,3% en diciembre ## Contexto político El texto legal, que en algunos puntos **contó con el apoyo de JxCat**, establece además un registro de grandes tenedores, **amplía los derechos de tanteo** y retracto de la Administración y eleva al 50% la reserva de suelo para vivienda protegida en Cataluña. Solo quedarán fuera de esta regulación los **alquileres destinados a uso vacacional y de ocio**, que podrán justificar su carácter turístico mediante documentos como la tasa de pernoctación. La ley considera que cualquier contrato “**destinado a la satisfacción de la necesidad de vivienda**” debe ser tratado como permanente, independientemente de su duración, y vinculado automáticamente a la contención de rentas si se encuentra en una **zona tensionada**. De este modo, solo se reconocerán como **alquileres de temporada** aquellos que acrediten un uso turístico o recreativo. ### Alquiler por habitaciones En el caso del alquiler por habitaciones, la norma establece que la **suma de las rentas**no podrá superar el precio máximo fijado para el **inmueble completo**. Por ejemplo, si el tope para un piso es de 900 euros, ninguna de sus tres habitaciones podrá alquilarse por **más de 300 euros**. “La vivienda debe ser un derecho y **no una fuente de angustia**”, defendió la consejera de Vivienda y portavoz del Govern, Sílvia Paneque, durante el debate parlamentario. Junts apoyó **la regulación del mercado**, pero rechazó la contención de precios, una postura compartida por PP, Vox y Aliança Catalana. ### Antecedentes El camino legislativo comenzó en abril, cuando el **PSC alcanzó un acuerdo con ERC, Comuns y la CUP** para aprobar un decreto de medidas urgentes en vivienda y urbanismo, que posteriormente se tramitó como proyecto de ley. En la legislatura anterior, sin embargo, un texto similar **fue rechazado por la abstención**socialista y el voto en contra de JxCat, PP, Vox y Ciudadanos. Cataluña fue la primera comunidad autónoma en aplicar la **contención de rentas de la Ley de vivienda** en zonas tensionadas. Para que un municipio o barrio obtenga esta catalogación**debe cumplir al menos uno de dos requisitos**: que el coste de hipoteca o alquiler más gastos básicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o que el precio de compra o alquiler haya crecido tres puntos por encima del IPC autonómico en los últimos cinco años. Con información de [***El Mundo***](https://www.elmundo.es/cataluna/2025/12/18/6943c533e85ece39158b45b8.html) { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "headline": "Cataluña regula alquiler temporal y por habitaciones", "alternativeHeadline": "El Parlament aprueba una ley que regula el alquiler de temporada y por habitaciones", "image": "https://elpaisdiariodigital.es/images/cataluna-ley-alquiler.jpg", "datePublished": "2025-12-19T12:50:00+01:00", "dateModified": "2025-12-19T12:50:00+01:00", "author": { "@type": "Organization", "name": "El País Diario Digital" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "El País Diario Digital", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://elpaisdiariodigital.es/logo.png" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://elpaisdiariodigital.es/noticias/cataluna-ley-alquiler" }, "description": "El Parlament aprueba una ley que regula el alquiler de temporada y por habitaciones para aplicar la limitación de precios en zonas tensionadas y evitar fraudes contractuales." } --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.